Studio Brugnoli

Piano Casa Lazio 2011

Il Piano casa Lazio 2011 e' un insieme di norme approvato dal consiglio regionale del Lazio nel mese di agosto del 2011 che consente di ampliare, demolire e ricostruire, cambiare la destinazione d'uso di immobili con una semplificazione delle procedure amministrative per una durata di 3 anni.

Quando e' possibile accedere alle norme del Piano Casa?

I principali interventi per i quali ci si puo' avvalere delle norme del Piano Casa sono i seguenti:

- possibilita' di ampliamento in adiacenza o aderenza, ma non in sopraelevazione per gli edifici esistenti. Tale ampliamento puo' arrivare al 20% della cubatura, fino ad un massimo di 70 mq di superficie utile lorda. Questi interventi devono essere realizzati secondo le norme del Piano Regolatore e della Bioedilizia o per adeguamento dell' intero edificio alle norme antisismiche

- possibilita' di cambio di destinazione per edifici dismessi, anche a caratteristiche rurali con la possibilita' di demolizione, ricostruzione e successivo ampliamento fino al 35%. Una percentuale del 30% deve essere riservata all'housing sociale.

- possibilita' di recupero ai fini residenziali dei volumi accessori (cantine, soffitte), pertinenziali (garage, locali tecnici) con un massimo di volume recuperabile dipendente dalla destinazione d'uso degli edifici e della loro localizzazione. Tale recupero puo' essere richiesto in deroga agli strumenti urbanistivi attuali.

La durata complessiva di tali incentivi e' di 3 anni a partire dal 1 febbraio 2012. Per piccolo interventi (ampliamenti fino ad un massimo del 20%), la data iniziale e' il 15 settembre 2011.

Quali sono i costi?

I costi per intraprendere l'iter amministratico-tecnico sono variabili dal tipo di intervento e necessitano di un sopralluogo tecnico valutativo per un preventivo.

Tale cifra puo' variare e dipende dal tipo di intervento, dalla tipologia dell'immobile, dalle dimensione, dalla dislocazione geografica.

Quali sono i tempi?

I tempi per la redazione della documentazione necessaria sono circa 15-20 giorni lavorativi dal momento del sopralluogo.

Quali attivita' debbono essere svolte per ottenere le agevolazioni del Piano Casa?

Per ottenere le agevolazioni introdotte dal Piano Casa, le attivita' da svolgere sono simili a quelle per la redazione di una D.I.A., ma con la necessita' di intregrare la tale documentazioni con relazioni tecniche caratteristiche dell'intervento specifico che si vuole realizzare. In fase iniziale, e' necessario accertare il titolo edilizio e la situazione catastale precedente dell'immobile, al fine di valutare la possibilita' di accedere alle semplificazione relativamente all'intervento da eseguire.

Successivamente verranno realizzate le seguenti attivita'

- sopralluogo per il rilievo delle informazioni fondamentali per la definizione degli interventi e la realizzazione delle planimetrie;

- realizzazione della documentazione da allegare alla D.I.A., ovvero elaborati grafici (planimetrie ante, inter e post-operam), relazione tecnica asseverata, prospetto vincoli, documentazione catastale, estratti di mappa, stralcio di P.R.G, relazioni tecniche e asseverazioni specifiche.

- presentazione della documentazione presso l'Ufficio Tecnico del Comune o Municipio di competenza.

A chi si rivolge lo Studio Brugnoli

Principalmente ai privati che vogliono riqualificare il proprio immobile intervento su di esso mediante operazioni di ampliamento, demolizione e ristrutturazione, cambio di destinazioned'uso, recupero vani accessori.